Att Riksbanken, som väntat, sänker styrräntan med 0,25 procentenheter till 3,75 procent gör att alla bolånetagare också kan räkna med en sänkning – med ungefär lika mycket.
Riksbanken flaggar för ytterligare två sänkningar under det andra halvåret, det innebär att hushållen inte bör räkna med några stora effekter i plånboken i närtid.
Handelsbanken tror på nästa sänkning i september.
”Boräntorna sjunker gradvis ner mot en mer normal nivå på två års sikt, det ger stöd till bostadspriser och hushållens konsumtion, samtidigt är boendekostnaderna förhållandevis höga i relation till inkomsterna”, säger Handelsbankens makroekonom Helena Bornvall.
Robert Bergqvist, seniorekonom på SEB, är inte förvånad över Riksbankens räntesänkning. Han tycker snarare att det nästan hade varit tjänstefel om direktionen inte reagerat på de positiva signalerna som kommer från svensk ekonomi när det gäller inflationen. Han tror också att Riksbankens prognos om ytterligare räntesänkningar under andra halvåret är i snålaste laget.
Swedbank SWED A +0,55%Dagens utveckling tror på fyra sänkningar i år och att boräntan kommer klättra ned mot 3 procent i slutet av nästa år. Dagens besked stärker bankens bild av att det blir just så, menar prognoschef Andreas Wallström.
”Det var en mer avslappnad inställning till kronkursen än vad vi trott, man lyfte inte fram den specifikt som en oro för inflationsutsikterna utan nämnde den i samband med att det fanns andra faktorer som också kan göra att inflationsutvecklingen blir annorlunda”.
Räntebeskedet kommer att fortsätta gynna bostadsmarknaden, tror han. En marknad som visat på tydlig islossning de senaste månaderna. Sedan februari är priset på bostadsrätter upp närmare 4 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik, samtidigt som betydligt fler affärer görs jämfört med ifjol.
”Hushållen kan andas ut och känna att räntetoppen åtminstone är nådd. Den här sänkningen betyder dock väldigt lite för boendekostnaden. Det viktiga blir nu hur snabbt och i vilken omfattning räntan sänks”, säger Andreas Wallström.
För den som står och väljer mellan rörligt och bunden boränta talar nu mycket för att den rörliga kommer sänkas mer på ett par års sikt.
”De bundna räntorna styrs mer av internationella faktorer och långräntor globalt. Vår syn är att de inte kommer sjunka i samma utsträckning.”
Robert Bergqvist betonar USA:s betydelse för de bundna räntorna.
”USA är något av ett epicentrum för den globala räntemarknaden och styr därmed också svenska boräntor. Tittar man på realräntan i USA är den orimligt hög, så i ett längre perspektiv finns det även utrymme för de bundna räntorna att röra sig nedåt, men det kommer att ta lite tid tror jag.”
Överlag tycker Robert Bergqvist att dagens räntebesked är väldigt välkommet för de många hushåll som haft det tufft med både höga priser och höga räntor. Han påminner dock om att fallande inflation inte betyder att priserna går ned. Ändå kan den fallande inflationen i kombination med nominella löneökningar ge viss ökad köpkraft.
”I det korta perspektivet är kanske den effekten större än effekten av räntesänkningen. 2025 kanske hushållen dessutom kan se fram emot skattesänkningar från regeringen.”
Bostadspriserna tror han har bottnat, men säger samtidigt att det finns skäl att vara fortsatt försiktig i prisprognoserna.
”Även om vi pratar om en förbättrad ekonomi för hushållen är det fortfarande en tuff ekonomi för många. Därför tycker inte jag man ska räkna hem för stora prisuppgångar.”
Handelsbankens Helena Bornvall är inne på samma linje och har inte sett någon tydlig prisuppgång trots att hushållen förväntat sig räntesänkningar. Att priserna går upp under våren är normalt för säsongen, påpekar hon. Men understryker samtidigt att det råder en optimism på bostadsmarknaden, vilket talar för en prisuppgång framöver.
”Jag tror vi kommer se en trendmässig prisökning här framåt kopplad till att ränteläget ser ljusare ut. Men jag tror inte på någon snabb rekyl”, säger hon.
Pernilla Schörling, vd på Mäklarhuset, konstaterar att bostadsmarknaden rent volymmässigt är tillbaka på samma nivåer som 2019, det senaste ”normalåret”, om man jämför månaderna januari till april.
”Med den här räntesänkningen kanske det är fler som vågar göra en bostadsaffär som tidigare valt att ligga lågt.”
Hon tycker att det är helt naturligt att priserna rör sig uppåt när räntan går ned, men betonar att prisrörelsen troligtvis blir ”försiktig”. Trots sänkningen är ju räntan högre än den varit på väldigt många år.
”Jag tror också att vissa objekt som inte varit säljbara under en tid, nu kanske kan börja säljas igen. Det skulle kunna göra att snittpriserna inte går upp, eftersom även de blir sålda, men det vet vi inte”.
Vad är det för objekt som varit osäljbara?
”Det är alltid svårare att ringa in än vad som är lätt att sälja. Det som gått bra är bostäder i bra skick och i bra lägen och även bostäder som är energieffektiva”.
Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, tror visserligen att bostadspriserna kommer att stiga över tid, men förutspår inte någon jätterusning.
”Men det här är ett jättevälkommet besked för alla bostadsägare som har lån och även för de som planerar att köpa bostad. Vi tror att det innebär att lättnaden vi sett på bostadsmarknaden kommer att fortsätta.”
