Hoppa till innehållet
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs är nöjd med det fjärde kvartalet trots en negativ nettouthyrning under årets tre avslutande månader. Förvaltningsresultatet kom in på 341 miljoner kronor, högre än förväntade 314 miljoner kronor, enligt konsensus från Infront.
"Jag känner mig självklart ödmjuk, men jag tror även att vi kan leverera ett bra 2024. Vi ser att vi har ett index som påverkar hyresintäkterna positivt med 135 miljoner kronor under 2024 och vi har färdigställandet av Katarinahuset som kommer att ge en bra driftnettotillväxt – men marknaden är tuff", säger Annica Ånäs om utmaningarna in i 2024.
Hon konstaterar samtidigt att marknaden är inne i en lågkonjunktur, och att många kunder som en konsekvens av det ser över sina kostnader.
"Men jag är ändå trygg med de platser vi finns på", säger hon.
I en analys från Nordea för drygt en vecka sedan tar banken upp en undersökning som visar att den genomsnittliga hyresgästen i Stockholm har minskat sin hyresyta med 37 procent efter en flytt – något Nordea ser som oroande för kontorsmarknaden.
Annica Ånäs tonar dock ned oron när Nyhetsbyrån Direkt lyfter statistiken för henne.
"Vi ser att vissa kunder minskar sina ytor. Men tittar vi på vår portfölj så har vi fem hyresgäster som har över 10.000 kvadratmeter. Genomsnittskunden hyr 700 kvadratmeter. Vi har otroligt många mindre kunder och det tror jag ger oss en bättre styrka", säger hon.
Under kvartalet var dock fastighetsbolagets nettouthyrning inklusive egna uppsägningar -17 miljoner kronor.
"Vi hade tyvärr en negativ nettouthyrning i kvartalet. Men vi har en större affär som vi inte har tagit med i nettouthyrningen", säger hon.
Affären i fråga gäller ett hyresavtal med Stockholms konstnärliga högskola och omfattar närmare 36.000 kvadratmeter BTA (Bruttototalarea) i Slakthusområdet som beräknas stå klart 2030.
Enligt Annica Ånäs är hyresavtalet villkorat och Atrium Ljungberg har därför valt att rapportera nettouthyrningen först när samtliga villkor är uppfyllda, något hon hoppas sker mot slutet av 2024.
"Hade man tagit med den affären så hade det sett fantastiskt ut", säger hon och fortsätter:
"Sedan hade vi även en sen uppsägning som är en förtida uppsägning på grund av att en hyresgäst lämnar den svenska marknaden, så den är inte marknadsmässig på det sättet."
Enligt Annica Ånäs för Atrium Ljungberg en ständig dialog med befintliga kunder för att kunna tillmötesgå deras behov. Det förs samtidigt dialoger med eventuella nya kunder för att täcka upp eventuella kundtapp.
"Tittar man på vår förfallostruktur så har vi bara 7 procent av hyresvärdet som förfaller under 2024 – en ganska liten del", säger hon och tillägger:
"Vi tror att vi ska kunna leverera på nettouthyrningen under nästa år."
Atrium Ljungberg-aktien var vid 10-tiden upp 0,5 procent på Stockholmsbörsen.