Hoppa till innehållet
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Fastpartner drabbades hårt av räntehöjningarna under det andra kvartalet. Bolagets vd Sven-Olof Johansson spår dock räntesänkningar redan under 2023.
Fastpartners driftnetto i det andra kvartalet uppgick till 413 miljoner kronor för det andra kvartalet (358). Driftnettot räcker dock inte till att fullt ut kompensera för Fastpartners ökade finansieringskostnader.
Det skriver vd:n i Fastpartners rapport för det andra kvartalet där resultatet före skatt i kvartalet skrevs till
–1,3 miljarder kronor.
"Vår finansiering bygger på kort räntebindning varför en förändring av Riksbankens styrränta omgående slår igenom i våra räntekostnader" skriver Sven-Olof Johansson och fortsätter:
"Det bör dock påpekas att när Riksbanken ändrar riktning på styrräntan så blir effekten lika direkt, men i positiv riktning för oss".
Fastpartners förvaltningsresultatet för kvartalet minskade med nära 30 procent och uppgick till 201 miljoner kronor (286,7). En minskning som främst hänförs av högre marknadsräntor, men där ökade hyresintäkter till följd av nytecknade hyreskontrakt, indexerade hyreshöjningar, färdigställda hyresgästanpassningar samt tillkommande hyror från förvärvade fastigheter under 2022 och 2023, motverkat minskningen.
Sven-Olof Johansson skriver i sitt vd ord att centralbankernas räntehöjningar skett alltför snabbt för att marknaderna ska hinna anpassa sig, och han spår räntesänkningar redan under 2023.
"Med tanke på hastigheten i försämringen är det högst troligt att Fed kommer att börja sänka Fed Fund Rate redan innevarande år, vilket kommer tvinga fram liknande åtgärder även från ECB och Riksbanken", skriver han i rapporten.
På grund av den snabbt stigande styrräntan och Fastpartners korta räntebindning har bolagets räntetäckningsgrad försämrats under kvartalet och uppgår i dag till 2,0 gånger, vilket var den utlösande faktorn för Moodys sänkning av Fastpartners kreditbetyg, resonerar Sven-Olof Johansson.
Han tror dock att Fastpartner kan återfå sitt kreditbetyg inom kort.
"När styrräntan börjar ändras nedåt går förbättringen snabbt, vilket innebär att vi bör vara tillbaka i Investment grade-segmentet inom en snar framtid", skriver vd:n.