Hoppa till innehållet
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Försäljningen av Bonavas norska verksamhet ger möjlighet att frigöra kapital från en verksamhet som hade krävt stora investeringar för att ge lönsamhet och i stället satsa i Tyskland och Baltikum som ger avkastning betydligt snabbare.
Det säger bostadsutvecklarens vd Peter Wallin till Nyhetsbyrån Direkt.
I februari i år meddelade Bonava att bolaget skulle genomföra en strategisk översyn av den norska verksamheten. Under måndagsmorgonen meddelade Bonava att en försäljning av verksamheten hade avtalats med norska fastighetsfonden Union Residential Development.
Hur svårt var det att hitta en köpare?
"När vi började inleda sonderingar var det lätt. Sen såg vi faktorer som gjorde att andra spelare började se om sina hus. Vi landade i en norsk fond som vill starta upp och ser det här som ett opportunistiskt läge att göra det och såg det som väldigt bra att få en landbank, pågående projekt och en duktig organisation", säger Peter Wallin och fortsätter:
"Därför var det snabbaste och mest ansvarsfyllda alternativet att sälja hela verksamheten. Det fanns många som ville 'cherry picka' men i det läget hade man plockat isär allt och suttit kvar med det ingen annan ville ha, så vi har bedömt att det här var det bästa sättet att göra affären på", säger han.
Köpeskillingen uppgår till 1,5 miljarder svenska kronor, där 0,8 miljarder kronor betalas när affären slutförs och resterande del lämnas som ett lån till köparen och betalas stegvis, med merparten under 2024 och 2025.
Under våren har det varit en del fokus från analytikerhåll på Bonavas balansräkning, med rätta enligt Peter Wallin som också tror att det kommer vara fokus på det framöver.
"I den här utmanande marknaden med en obligationsmarknad som i princip är stängd om man inte vill betala räntor som gör att affären inte blir lönsam, eller banker som är riskobenägna givet utvecklingen på fastighetsmarknaden generellt sett. Då är det klart att vi måste skapa oss det utrymme som vi vill ha och behöver framåt för att utveckla verksamheten. Det här är ett steg av många olika som vi har genomfört och planerar genomföra för att stärka vår finansiella ställning", säger Peter Wallin.
I nuläget ser Bonava att det finns en marknad som är beredd att betala för nya bostäder i Baltikum och Tyskland.
"Vi ser en möjlighet att med försäljningen av den norska verksamheten kunna vara mer proaktiva när det gäller att starta projekt i Tyskland och Baltikum", säger Peter Wallin.
Han framhåller också att det, givet det nuvarande marknadsläget, är viktigt att vara konservativ när det gäller att starta projekt.
"Samtidigt kan man inte vara konservativ i den utsträckning att man kräver att allt ska vara slutsålt innan vi produktionsstartar. Många marknader funkar så att när man väl sätter i gång projektet får man i gång efterfrågan. Du måste kunna välja de marknader och delmarknader där du har möjlighet att hitta rätt och det vet jag att vi har i just Tyskland och Baltikum", säger Peter Wallin.
Ser ni att det har hänt något på de här marknaderna sedan rapporten för det första kvartalet?
"Vi kan väl säga att våra kommenterar runt Tyskland och Baltikum har visat sig hålla i sig. Sen är Finland och Sverige fortsatt utmanande", säger han och fortsätter:
"Även om vi kan läsa att bostadspriser fortsätter gå upp så är det inte frågan om någon vändning alls. Det är fortsatt försiktigt. Det ska det bli väldigt intressant med Riksbankens kommunikation, vilket på något sätt fortplantar sig i systemet kring om man ska se glaset som halvtomt eller halvfullt", säger han.
Om det skulle visa sig att Riksbanken känner sig klara framöver, tror ni på en snabb effekt eller mer gradvis?
"Jag tror inte på någon katapult. Vad som händer nu är en enorm nedbromsning av nyproduktion av bostäder där vi och andra plockar ner kapacitet, resurser och är försiktiga. Att återställa detta är inget som i Sverige låter sig göras i brådrasket. Jag tror också att marknadssituationen i frågan om mättnadsgrad och känslan att man vill låna - och bankernas vilja att låna ut - tar ett tag innan den bottnar ur", säger Peter Wallin.
I slutet av maj meddelade Bonava att bolaget nått ett avtal om försäljning av verksamheten i S:t Petersburg till RBI Group, en utvecklare som är verksam i just S:t Petersburg som inte är involverad i många andra verksamheter än just fastighetsutveckling.
"De är så bra det kan bli. De har också relationer med banker som har europeisk bakgrund, vilket gör att överföringen av pengar kan ske på ett enklare sätt genom våra svenska banker och genom de europeiska bankerna i fråga", säger Peter Wallin.
Hur ser ni på risken att den här affären skulle stöta på samma problem som den med förra tilltänkta köparen i vintras?
"Med tanke på att den förra köparen hade genomgått en väldigt hård granskning och det ändå hände så är det klart att vi är väldigt försiktiga och med att säga något självsäkert. Det är därför vi formulerar oss som vi gör, vi redovisar resultatet när kontantöverföringen har gjorts", säger han.