Hoppa till innehållet
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Castellum hade en positiv nettouthyrning under kvartalet men såg stigande vakanser i inledningen av året. Stockholm har var speciellt drabbat enligt Castellums vd Joacim Sjöberg.
Det säger han i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.
Castellum hade en positiv nettouthyrning om 3 miljoner kronor för det första kvartalet.
Fastighetsbolagets intäkter i jämförbart bestånd ökade med 63 miljoner kronor, motsvarande 2,9 procent. Positiv indexreglering om 106 miljoner kronor, motverkades dock av högre vakanser om -47 miljoner kronor samt rabatter om -2 miljoner kronor.
"Vi ser stigande vakanser, inte bara i vårt bestånd utan också i kollegornas bestånd. Det är inte bara en oro utan en verklighet", säger Joacim Sjöberg.
I rapportens vd-ord skriver Joacim Sjöberg att Castellum ser en något lägre ekonomisk uthyrningsgrad, bland annat i Stockholmsregionen.
"Det är dels beroende på att en del företag väljer att se över sina kostnader men det är också beroende på att vi ser en allmän inbromsning i näringslivet och den kanske har drabbat Stockholm i större utsträckning än i andra delar utav landet", säger Castellum-chefen och tillägger:
"Uppsala, Västerås, Örebro, Malmö och så vidare är inte alls lika påverkade som Stockholm."
Hur nettouthyrningen kommer att utvecklas under resten av året vågar Joacim Sjöberg inte sia om. Han poängterar dock att det är en volatil siffra som varierar kvartal för kvartal.
Castellum har tidigare har kommunicerat att bolaget har för avsikt att investera ungefär 2,5 miljarder kronor per år. Enligt Joacim Sjöbergs vd-ord har Castellum större pågående investeringar om 2,1 miljarder kronor, varav 1,2 miljarder kronor återstår att investera.
Fallande räntor är dock ingenting som fastighetsbolaget tar hänsyn till när det gäller bolagets investeringar. På marginalen skapas dock mer utrymme för ökade investeringar, enligt vd:n.
"Om räntorna faller så kommer vårt resultat att öka och det skapar ytterligare utrymme. Men det är ingenting vi planerar för, utan vi bygger vår prognos på en ganska konservativ räntebana", säger han och fortsätter:
"Vi hittar inte på en egen räntebana och vi gör inga bedömningar utan vi lutar oss i huvudsak mot konjunkturinstitutet och en del andra marknadsbedömningar."
I bokslutet för 2023 så efterlyste du investeringar från pensionskapitalet. Har du fått gehör på detta?
"I mindre omfattning än vad vi hade hoppats på ska jag vara helt ärlig och säga. Vi är fortfarande förvånade över att man är så mjukt inställd till att investera våra gemensamma pengar i vår gemensamma infrastruktur", säger Joacim Sjöberg som i bokslutet från i mitten av februari bland annat påpekade att investeringsbehoven inom rättsväsendet är "omfattande".