Trenden att bygga fastigheter i trä är påtaglig. Under året har flera tunga fastighetsprofiler aviserat nya projekt där betong byts ut mot trä. Det görs både för att minska på klimatavtrycket, men också för att möta en ökad efterfrågan.
Senast i raden är den norska miljardären Arthur Buchardt som via sitt dotterbolag Stockholm Wood Tower vill bygga ett 140 meter högt trähus i Kista, norr om Stockholm, med rum för 2.000 arbetsplatser. Och i Karlstad har norrmannen planer för ett hundra meter högt trähotell.
Hållbarheten attraherar både privatpersoner och företag, menar Arthur Buchardt och pekar på koldioxidavtrycket som är mellan 50 och 70 procent lägre för en byggnad i trä än för en i stål och betong.
Även Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg, ser nyttan i att bygga med trästomme. I somras gick det börsnoterade fastighetsbolaget ut med storslagna planer om en ny trästad: Stockholm Wood City, som väntas bli världens största stadsbyggnadsprojekt i trä. 7.000 kontorsplatser och 2.000 bostäder kommer färdigställas på ett 250.000 kvadratmeter stort område i Sickla, söder om Stockholm.
”Från hyresgästerna finns en stark efterfrågan på nytänkande hållbara lösningar som vi möter med det här projektet”, säger Annica Ånäs om trästaden där första spadtaget planeras under 2025.
En tredje aktör som växlar upp sitt träbyggande är norska bostadsutvecklaren Nordr. Bolaget står bakom Cederhusen i Stockholms nya stadsdel Hagastaden, som är huvudstadens första stora flerbostadshus i massivträ. I och med förvärvet av Folkhem, där Nordr tidigare var delägare, ser man nu möjligheter att skala upp byggandet av träfastigheter i Sverige men också i Norge.
Trots att nyproduktionsmarknaden går fortsatt trögt finns det en tydlig efterfrågan på den här typen av bostäder, konstaterar Nordrs svenska vd Biljana Pehrsson.
”Vi tror ju att det här är ju framtiden. Nästa generation bostadsköpare kanske bara kommer välja den här typen av projekt”, säger hon.
I de flesta städer är marknaden fortfarande outforskad, menar Biljana Pehrsson som lyfter fram fördelarna med att bygga i trä, där hållbarheten är en av dem:
”Vår ambition är att minska våra koldioxidutsläpp, vilket påverkas av vilket material vi använder och där trä är bra. Men transporter av material till bygget påverkar också. I och med att projekt med träbostäder nästan kommer som ett lego som ska monteras ihop behövs inte alls lika många lastbilar, ett helt våningsplan levereras direkt. Det gör att det också går mycket snabbare att bygga”, säger hon.
En träkonstruktion är också lättare än betong vilket gör att fastigheter går att bygga på fler ställen. Hon nämner Cederhusen som är byggd ovanför motorvägen, på tunneltaken.
”Hade vi byggt i betong hade vi bara kunnat bygga 50 procent av ytan. Så vi får dubbelt så mycket yta än om vi bygger traditionellt eftersom byggnaden över motorvägen inte klarar mer tyngd.”
Även vissa marker är mer ömtåliga än andra, där träbyggnationer är att föredra, förklarar Nordrs kommunikations- och säljchef Jonas Engelblom och nämner Stenungsund som drabbades av ett jordskred i september, möjligen till följd av byggarbete i närheten.
”Det finns flera lägen där marken är utmanande och inte tål en viss tyngd, Stenungsund till exempel. Så det är en stor fördel att bygga i trä”.
Samtidigt kostar det, än så länge, mer att bygga i trä jämfört med betong, det gör att också bostäderna i trä har ett högre snittpris när de säljs.
”Det är dyrare att bygga eftersom det kräver en specialkunskap som inte finns, vi har inte byggt upp den volymproduktionen än. Samtidigt är det en unik produkt som man är beredd är att betala för”, säger Jonas Engelblom.
Biljana Pehrsson fyller i:
”När vi skalar upp och bygger fler projekt, då kan vi också få ner priserna på material och produktion. Vi är i en jätteutmanande marknad, men i Cederhusen säljer vi i alla fall, vi säljer där varje vecka, vilket är ett tecken på att vi är rätt ute.”
