Lidingö, Saltsjöbaden, Lomma och Östermalm. De traditionella rikemansområdena dominerar på bostadssajten Hemnets lista över sålda objekt med högst prislapp 2023.
Fyra av de tio dyraste ligger på fashionabla Östermalm i Stockholm, med adresser på Strandvägen, Nybrogatan och Karlavägen. Den dyraste lägenheten på listan är 239 kvadratmeter stor och såldes i april för 67 miljoner kronor.
”Det finns helt enkelt fler stora, vackra våningar på Östermalm än vad det gör i andra stadsdelar i Stockholm”, konstaterar Richard Lagerling, som är specialiserad på området, och som också sålde den nämnda lägenheten.
Men allra dyraste försäljningen stod en gård med jordbruk utanför Norrköping för. Trots att marknaden för lantbruksfastigheter också gått ner under 2023 såldes gården med 430 hektar mark för 125 miljoner kronor.
”Finns det två till tre köpare som väntat i 10-15 år på att köpa till sig mark i ett visst område så spelar konjunkturen mindre roll”, säger mäklaren Mikael Sjöberg på Skånegårdar, som sålde fastigheten.
Motsvarande princip gäller även våningarna på Östermalm. Den som är på jakt efter lägenheter på omkring 200 kvadratmeter kan få vänta länge.
”Den målgruppen är väldigt kräsen och vill ha det allra bästa. De få objekt som kommer ut blir det budgivning på, och då blir det i princip samma priser som tidigare”, säger Richard Lagerling.
Samtidigt flaggar han för att statistiken från Hemnet är trubbig, eftersom de mest exklusiva objekten ofta säljs med diskretion.
”Vi säljer ungefär för en miljard varje år, som inte syns på Hemnet eller på vår hemsida.”
Enligt Richard Lagerling handlar det om objekt som är uppemot tre gånger så dyra som de som syns på Hemnets lista. En mycket liten marknad som inte påverkas nämnvärt av ränteläget.
”Vi kan se att de allra bästa våningarna går minst lika bra nu som de gjorde för två år sedan.”
Helt opåverkad har dock inte premiummarknaden varit. Försäljningen har tagit längre tid när köpare och säljare varit avvaktande och haft olika prisförväntningar.
”Men vi märker att det förändras. Under hösten har vi gjort ungefär dubbelt så många affärer per vecka jämfört med i våras. Det är ett tecken på att förtroendet börjar återvända till marknaden”, säger Richard Lagerling.
